商品房预售许可证明(精选多篇)

第一篇：商品房预售许可证明

商品房预售许可证明

《商品房预售许可证》

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

《商品房预售许可证》-法律依据

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;㈡持有建设工程规划许可证;㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;㈣向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;㈣已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房预售许可证》-核发程序

一、行政许可的依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

二、行政许可的条件

符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件

㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;

㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

三、申请材料目录

1、营业执照和资质等级证书;

2、用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证件;

4、工程施工合同及关于施工进度的说明;

5、商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图;

6、住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案。

7、房屋交付验收办法。

四、行政许可程序

1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

五、行政许可时限

㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;

㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

六、行政许可的数量

无限制

第二篇：如何认定开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实” ？

如何认定开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实” ？

根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定：“开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。” 开发商没有按照该规定 ‘向买受人出示’ 和没有在 ‘售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号’，均应当认定为“故意隐瞒”行为。

王某购买了某房地产开发公司建设中的一套商品房，双方签订了房屋买卖合同，王某向该房地产开发公司交纳了购房款10万元。但该公司一直未办理商品房预售许可证，导致房屋无法交付使用和办理产权手续。王某多次到该公司协商，要求某房地产开发公司返还购房款。该公司工作人员为王某出具了欠条，承诺双倍返还购房款20万元。但某房地产开发公司一直未按约定履行义务，王某向人民法院提起诉讼。

辽宁华峰律师事务所的张律师解释，《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设工程的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《商品房销售管理办法》第22条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”《城市商品房预售管理办法》第6条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”

第9条规定：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”从上述法律、法规的规定可以看出，商品房预售许可证是进行商品房预售、签订预售合同的必要条件。在没有取得商品房预售许可证的情况下签订的商品房买卖合同，因违反法律规定，按照《合同法》的规定，“有下列情形之一的，合同无效??(五)违反法律、行政法规的强制性规定”(第52条第5项)。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当

认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”被告在原告起诉之前仍未取得商品房预售许可证，涉案的商品房买卖合同应当认定无效。最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错误的意思表示的，可以认定为欺诈行为。”所谓欺诈，法律上是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误意思表示的行为。构成欺诈行为，必须具备三个条件：第一，经营者主观上有欺诈的故意。这里的故意是以当事人对真实情况的明知为前提的，既包括故意告知虚假情况，也包括故意隐瞒真实 ……此处隐藏5878个字……商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件（复印件）；

（3）名称变更后的开发企业营业执照副本（复印件）；

（4）名称变更后的开发企业资质证书（复印件）；

（5）开发企业书面通知预购人名称变更的承诺（原件）；

（6）预售许可证（原件）。

2、预售项目转让的提交下列材料：

（1）商品房预售许可证变更申请表（原件）；

（2）开发企业营业执照副本（原件）；

（3）开发企业资质证书（原件）；

（4）国有土地使用证（复印件）；

（5）建设工程规划许可证（复印件）；

（6）建筑工程施工许可证（复印件）；

（7）土地使用权转让登记表（复印件）；

（8）已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明文件（原件）；

（9）开发企业书面通知预购人项目转让的承诺（原件）；

（10）预售许可证（原件）。

3、预售项目规划许可内容变更的提交下列材料：

（1）商品房预售许可证变更申请表（原件）；

（2）变更后的建设工程规划许可证（复印件）；

（3）预售许可证（原件）。

因规划许可内容变更涉及相关证件变更的，还需提交变更后的建筑工程施工许可证（复印件）或者出让合同及补充协议（复印件）或者国有土地使用证（复印件）或者已交清全部土地使用权出让金的证明（原件）或者已备案的预测面积测绘报告及面积变更汇交表（原件）等。

4、预售项目名称变更的提交下列材料：

（1）商品房预售许可证变更申请表（原件）；

（2）规划管理部门关于建筑物名称变更的批准文件（复印件）；

（3）预售许可证（原件）。

上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。

标准：申请材料齐全、符合法定形式

岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。

时限：即时

（二）审查

标准：在预售许可期限内，并符合《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府209号令）和《关于办理商品房预售许可证内容变更有关问题的通知》（京建交[2014]971号）

岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。

符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员（市住房城乡建设委）。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员（市住房城乡建设委）。

时限：5个工作日

（三）决定

标准：同审查标准

岗位职责及权限：

对行政许可申请作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员（市住房城乡建设委）。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员（市住房城乡建设委）。时限：4个工作日

（四）告知

岗位职责及权限：

对准予许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》和《商品房预售许可证》，并在10日内将证书送达申请人。

对不予许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

时限：1个工作日（不包括送达期限）

子项三：商品房预售许可证延期

（一）受理

申请人登录北京市房屋交易权属管理系统（），在线填写预售许可延期申请信息后，提交以下材料：

1、项目已竣工验收备案的提交：

??（1）预售许可证延期申请（原件）；

??（2）商品房竣工验收备案表（复印件）；

2、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：

（1）预售许可证延期申请（原件）；

（2）建筑工程施工许可证（复印件），如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片（原件）。

3、商品房项目尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：

（1）预售许可证延期申请（原件）；

（2）建筑工程施工许可证（复印件），如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片；

（3）延期交房违约赔偿和房屋交付方案（原件）。

上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回

标准：申请材料齐全、符合法定形式

岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。

时限：即时

（二）审查

标准：申请人条件符合《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府135号令）和《关于办理预售许可证延期有关问题的通知》（京建交【2014】1254号）的规定。岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。

符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。时限：1个工作日

（三）决定

标准：同审查标准

岗位职责及权限：

对行政许可申请作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。

时限：1个工作日

（四）告知

岗位职责及权限：

对准予行政许可的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人，同时在交易权属系统中延长商品房预售许可证期限。

对不予行政许可的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。时限：1个工作日（不包括送达期限）